Куда обращаться по вопросам перепланировки квартиры

Куда обращаться по вопросам перепланировки квартиры

Переустройство или перепланировка квартиры производится с соблюдением требований законодательных и нормативных актов по согласованию с уполномоченным органом исполнительной власти.

Переустройство — это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка — это изменение конфигурации жилого помещения, также требующее внесения изменения в технический паспорт.

Куда обращаться

В Москве по вопросам согласования переустройства и перепланировки необходимо обращаться в инспекции по надзору за переустройством помещений в жилых домах на территории административных округов.

Если в процессе переустройства или перепланировки жилого помещения затрагиваются несущие стены, необходимо дополнительное согласование с СЭС и пожарными.

Виды переделок

Не допускаются переустройство или перепланировка жилого помещения, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению внешнего вида фасадов, повреждению или порче противопожарных устройств, затрудняющие доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам.

Самые частые виды разрешённых переделок:

  • объединение ванной и туалета;
  • расширение санузла за счёт коридора;
  • пробивание проёмов в перегородках и стенах;
  • разборка ненесущих перегородок и установка новых в другом месте.

Незаконные виды перепланировки:

  • перенос санузлов в комнаты и на кухню;
  • разрушение вентиляционных блоков или уменьшение сечения вентиляционных каналов.

Отгораживать часть лестничной клетки или коридора можно только с согласия всех собственников в доме.

Согласно действующему законодательству, любая перепланировка и/или переустройство требует согласования.

Для начала, необходимо дать определение перепланировке и переустройству, основываясь на статье 25 Жилищного Кодекса РФ:

Переустройство и перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой работы, требующие внесения изменения в техническую документацию помещения.

На практике данное означает, что согласования требуют работы, приводящие к отличию фактической планировки квартиры от имеющейся в технической документации БТИ. Кроме этого, согласования требует и изменение покрытия полов.

Подробнее о различиях между перепланировкой и переустройством возможно узнать из этой статьи.

Технической документацией квартиры является технический паспорт жилого помещения или поэтажный план с экспликацией к нему.

Техническая документация БТИ является единственным видом документов, на основании которых разрабатывается необходимая для согласования работ проектная документация. Из этого следует, что если объект не стоит на первичном учете в БТИ, потребуется его постановка.

Заказать и получить техническую документацию возможно обратившись непосредственно в Бюро Технической Инвентаризации либо в центр госуслуг «Мои документы», а также сделать заявку в электронном виде на портале госуслуг сайта мэра Москвы в разделе «Документы технического учета».

В настоящий момент офисы БТИ и центры госуслуг «Мои документы» работают по экстерриториальному принципу и обратиться возможно в любой из них.

Читайте также:  Российские актрисы 90 х годов

Пример технической документации БТИ до и после перепланировки

Проектная и техническая документация

На текущий момент, в городе Москве, существует возможность согласования работ по перепланировке/переустройству не только предстоящих, но и ранее выполненных.

Для того, чтобы понять, какие мероприятия возможно согласовать в г.Москве, следует ознакомиться с Постановлением Правительства Москвы № 508, регламентирующем сферу согласования перепланировок и переустройства.

Для подготовки пакета документов, необходимого для согласования существуют несколько вариантов исполнения документации и взаимодействия с различными организациями, зависящих от особенностей здания и состава работ. Рассмотрим эти варианты:

Перепланировка только предстоит, дом имеет бетонные перекрытия, несущие конструкции затрагиваться не будут.

В этом случае и проект перепланировки и техническое заключение о возможности ее проведения сможет разработать любая проектная организация с допуском СРО, что в настоящее время заменяет лицензию на вид деятельности.

Перепланировка уже выполнена, дом имеет бетонные перекрытия, несущие конструкции не затронуты.

Согласование выполненной перепланировки, в этом случае, проводится на основании «технического заключения о допустимости и безопасности выполненных работ», которое также может разработать организация с допуском СРО.

Перепланировка предстоит, дом имеет деревянные/смешанные перекрытия или намечено затронуть несущие конструкции (например, выполнить проем в несущей стене).

Подготовку проекта перепланировки даже при таких изменениях имеет право выполнить организация с допуском СРО, что позволит снизить затраты. Техническое заключение «о состоянии несущих и ограждающих конструкций и возможности проведения перепланировки» потребуется заказать у автора-проектировщика дома или замещающей его организации.

Выполнена перепланировка, при которой были изменены несущие конструкции либо выполнена любая перепланировка в доме с деревянными/смешанными перекрытиями.

Перепланировка узаконивается на основании положительного технического заключения о допустимости и безопасности выполненных работ, разработанного автором-проектировщиком дома или замещающей его организацией.

В двух последних случаях потребуется инженерное обследование конструкций с проведением инструментального обследования и возможных вскрытий строительных конструкций.

Работы по обследованию и разработку технического заключения выполняет автор здания или замещающая его организация. В настоящее время авторов-проектировщиков домов в Москве замещает ГБУ «Экспертный центр».

В организацию, замещающую автора дома, требуется обращаться в тех случаях, когда автор дома неизвестен или уже не существует как юридическое лицо, либо не занимается разработкой технических заключений.

Авторские организации для большинства типовых многоквартирных домов Москвы известны.

Самым сложным и затратным является согласование любых выполненных самовольно перепланировок в домах с деревянными/смешанными перекрытиями.

Подробнее о различии согласования перепланировок в домах с различными типами межэтажных перекрытий написано в этом материале.

Пример проекта перепланировки квартиры

С описанием этого проекта подробнее возможно познакомиться здесь.

Согласование перепланировки

Основной надзорной организацией, осуществляющей контроль и согласование в сфере перепланировок в Москве, является Государственная Жилищная Инспекция города.

Читайте также:  Реле напряжения рсн 25 м 380в

С составом пакета документов, необходимых для согласования перепланировки, возможно познакомиться здесь.

Так как в настоящее время функции приема подготовленной документации Мосжилинспекция делегировала МФЦ, сдавать документацию предстоит в один из офисов госуслуг «Мои документы». Расположение офисов и часы их работы представлены на этой странице.

Заявление на согласование предстоящей или выполненной перепланировки можно заполнить в электронном виде на портале госуслуг Москвы или непосредственно в МФЦ.

В тех случаях, когда согласуются предстоящие работы, приступать к ним можно будет после получения распоряжения о проведении перепланировки. И выполненный ранее и начатый на основании полученного распоряжения ремонт потребуется сдать комиссии Мосжилинспекции, а затем провести графическую фиксации выполненных изменений в технически документации БТИ.

Дополнительные согласования

В зависимости от состава работ при перепланировке, особенностях здания и вариантов собственности, могут потребоваться дополнительные согласования от:

  • Кредитной организация, в которой на недвижимость, где намечена или выполнена перепланировка, оформлена ипотека;
  • Департамента культурного наследия города или Минкультуры РФ, если дом является оформленным или выявленным памятником;
  • АО «Мосгаз», если намечено значительное изменение положения газовых приборов;
  • Мосэнергосбыта, если в проекте газовая плита будет заменена на электрическую.

Примеры согласований от различных организаций

Согласование перепланировки и переустройства – единственный путь, позволяющий в соответствии с регламентом изменить первоначальное планировочное решение квартиры.

Помочь разобраться в требованиях действующих норм и подготовить необходимую проектную и техническую документацию, стать Вашим представителем в надзорных органах и согласовать перепланировку под ключ смогут квалифицированные специалисты нашей организации. Для консультации, можно позвонить по телефону, направить письмо в электронную почту или задать вопрос на сайте.

Познакомиться с проектами перепланировок, подготовленными нашим специалистами и успешно прошедшими согласование возможно здесь.

Каждого человека, владеющего квартирой и желающего перестроить помещение под себя интересуют конкретные вопросы, такие как: с чего начать перепланировку, как обустроить помещения, куда обратиться по поводу перепланировки?

По ходу реализации возникнет множество задач, которые будет необходимо решить, и без квалифицированной помощи не получится довести переустройство до конца. Кроме того существует много организаций, в которые вам нужно будет обратиться для того, чтобы получить разрешение на выполнение переустройства.

КУДА ОБРАЩАТЬСЯ С ПЕРЕПЛАНИРОВКОЙ НА СТАДИИ ПЛАНИРОВАНИЯ

Один из самых важных документов, которым вы должны располагать – проект перепланировки. На его основании, а также на основании технического паспорта БТИ будет принято решение, можно ли проводить перепланировку квартиры.

Для его получения необходимо обратиться в специализированную проектную организацию с допуском СРО. Наша компания тоже обладает этим допуском и может предоставить услуги по проектировке и согласованию.

Читайте также:  Как делают дубовые бочки

Свидетельство СРО

Если вы планируете ремонт, каким-либо образом касающийся несущих конструкций, вы должны получить техническое заключение на перепланировку. Для этого вам нужно обратиться к автору проекта дома.

Автор проекта посылает по вашему адресу инженера, который проверяет конструкции квартиры и составляет техническое заключение на перепланировку. В зависимости от этого документа становится понятно, можно ли воплощать в жизнь задуманные вами мероприятия.

Технический паспорт БТИ можно получить в службе БТИ. Это несколько скрепленных между собой листов с информацией о доме, поэтажным планом и экспликацией. В некоторых случаях вы можете получить БТИ в красных линиях. Это происходит, когда в квартире обнаруживаются перепланировки, не входившие в проект.

В данную службу нужно обращаться как в начале перепланировки, так и в конце.

Технический паспорт БТИ

КУДА ОБРАЩАТЬСЯ С ВОПРОСАМИ ПО ПОВОДУ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ

На данный момент официально консультациями по перепланировкам занимается Многофункциональный центр. МФЦ выступает посредником между собственником и инстанциями, занимается передачей документов. У этой организации не всегда есть вся необходимая информация, так что с наиболее сложными вопросами можно обращаться в Мосжилинспекцию.

Вы также можете связаться с нами, наши профессионалы помогут вам совершенно бесплатно, поделятся многолетним опытом работы в сфере перепланировок. Необходимые данные вы найдете в разделе «Контакты».

КУДА ОБРАЩАТЬСЯ С ПЕРЕПЛАНИРОВКОЙ — СОГЛАСОВАНИЕ

Сначала важнее всего подготовить пакет документов из паспорта БТИ, технического заключения, проектной документации, правоустанавливающих документов, выписки из домовой книги.

Затем необходимо обратиться в службу «одного окна» МФЦ, там вы должны будете передать данный пакет вместе с заявлением на перепланировку, после чего это заявление передадут в Мосжилинспекцию на рассмотрение.

Заявление на перепланировку

В БТИ и Мосжилинспекцию вам также надо будет обращаться по завершению перепланировки. Жилищная инспекция должна выдать вам акт о завершенной перепланировке, а Бюро технической инвентаризации — внести все реализованные вами перепланировки в паспорт БТИ.

КУДА ОБРАЩАТЬСЯ С НЕЗАКОННОЙ ПЕРЕПЛАНИРОВКОЙ

Если оказалось, что в вашей квартире проведена незаконная перепланировка (рекомендуем ознакомиться со статьей «Ошибки БТИ»), вам нужно будет согласовать капитальный ремонт, либо выполнить перепланировку, возвращающую квартире ее прежний вид и устройство. Во время согласования вам прежде всего нужно будет получить техническое заключение от автора проекта дома.

Остальные действия идентичны стандартному процессу оформления переустройства, за исключением того, что разрешение на перепланировку получать уже не нужно.

Ссылка на основную публикацию
Кровати и диваны для подростков фото
Детские комнаты чаще всего имеют небольшую площадь. Поэтому кровать-диван для подростка является универсальным вариантом организации спального места. Такая мебель занимает...
Кран шаровый 2 дюйма внутренняя резьба
Интересует Кран Шаровый 1/2 Дюйма Внутренняя-Внутренняя Резьба? СтройКаталог проанализировал цены и отобрал магазины, где в каталоге "Запорная арматура" имеется в...
Кран шаровый itap отзывы
Они пользуются спросом у строительных организаций, так как целая линейка позиций инженерной сантехники выпускается специально для многоэтажного строительства. На заводе...
Кровати с подъемным механизмом преимущества
Маленькие спальни, где каждый метр свободного пространства на счету, – проблема большинства россиян. Чтобы разумно использовать пространство для хранения вещей,...
Adblock detector